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人的一生应该是这样度过的:当他回首往事的时候,他不会因为当初没买房而悔恨,也不会因为买不起房而羞耻;这样,在临死的时候,他就能够说:“我的整个生命和全部精力,都已经献给世界上最壮丽的事业——为拥有一套属于自己的房子而奋斗!”                                             ——房奴是怎样炼成的 其实房子的定价权就在你的手中 文/陈思进 《中国经营报》2010年12月31日        近几年,国内亲友时常问我,你早就说国内房价有泡沫,怎么房价还一直在涨呢?我对他们说:“这个问题要问你自己了,其实房子的定价权在你的手上。”   此话怎讲,亲友们都茫然地反问道。   众所周知,房子和其他商品一样,自有其合理的价格。国际上最常用的尺就是租售比,房价和月租的比例一旦超过160倍,这房价就高估了。由于中国情况特殊(比如还没有征收房地产税),合理的租售比可以上升到200倍。   房子的租售之比一旦超过200倍,这时的房价就含有泡沫了。2010年12月8日,中国社科院发布的住房绿皮书指出,全国35个大中城市9月份的平均房价泡沫为29.5%,而福州、杭州、天津、青岛等7座城市房价泡沫更超过50%,其中福州最高,房价泡沫超过70%。    一旦房价出现了泡沫,这时的房子就像古董一样,很难确定其价值,最后的买家愿意出多少钱,它就值多少。像前些日子在伦敦拍出的乾隆官窑瓶,专家估价最多180万英镑,最后竟以人民币5亿多元一锤定音!如果两年后有人愿意以10亿元买进,它就值10个亿。反之,如果有钱人兴趣转移了,对官窑瓶不再感兴趣,开价100万元都没人要,届时那个瓶子就价值这么多。   古董的价值大起大落不足为奇。前两年圆明园十二生肖铜兽头被人说成国宝,有人花天价四处收购,结果一个兽头花了2亿多元才拍回中国。但据纽约的一位收藏家说,这十二个兽头是意大利人设计的,只有200余年的历史,是圆明园里喷泉的配件,在意大利属平常之物,哪能代表中国文物号称国宝,更谈不上中国文物流失的缩影。显然被人忽悠了一把。   再谈回房价。现在国人宁可倾其所有都要置房的内因,是源自几千年来形成的“土地情结”。历史学家李剑农在《先秦两汉经济史稿》中说,“……由秦汉以至于今日,中国大多数人之理念,尚未能大异于是也。一切士农工商的活动,最后以取得大量土地而成富为目的。”由此可见,中国人的基因里普遍存在“土地情结”,然而在当今的中国,这一情结已无法实现,于是便被“拥房情结”所替代。     好些人将中国房价飞涨怪罪于地价太高,房地产商利润太高、炒房的把房价炒高等等。当然,这些因素确实都存在,但其实怪谁都没有用,都无法解决这个问题。如果没有最后的买家不惜一切代价去接手,房价又如何能涨起来呢?比如,最后的买家只愿意出价100万元,一旦超过100万元就不买。那房子就只能值100万元。房地产商建造了房子,开出100万元的价格卖不出去,他能不降价吗?炒房者炒到100万元时,没有最后的买家接手了,房子就会砸在手里,炒家自然会推出市场,不然就将倾家荡产。   但事实上却是有无数的人,无论房价多高,依然拼了命也要买,借用那句名言:无数房奴的整个生命和全部精力,都已经献给世界上最壮丽的事业——为拥有一套属于自己的房子而奋斗!   话说任何事情都应该理性看待,不要做力所不能及的事,明知房价太高,高得离谱,有钱另当别论,但要是掏空爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈等全家之财,再加上自己的毕生之力,勒紧裤腰、壮士断腕般地去买一套房,值得吗?   如果大家能改变观念,去除从“土地情结”而来的“拥房情结”,在房子涨到一定价位后不再进场,不再接手,那么如今的房价是绝对不会涨到天价的。而一旦房价不再涨时,买涨不买跌的炒家首先就会离场逃离,在具有极大泡沫的房市中就会引发骨牌效应,房价肯定会迅速下跌。届时,大家反倒能拥有一套自己能够买得起的住房了。   因此说到底,中国房价的定价权其实就在你——最后的买家手中!

2011年1月6日22:40 | 没有评论
分类: 网络文摘
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中国房价为什么贵? 因为银行不是保险箱,而是压榨机:- 我们把自己的储蓄以2~3%的年息送给银行,银行把我们的钱拿来推动房地产蓬勃发展,我们买了房子后,再以7~8%的利息来还给银行。我们存的越多,银行帮助房地产开发商造的房子越多,我们需要房子,所以我们还得债也越多,银行也就赚的越多。大家以为银行是保险箱?其实银行是帮你投资后,再用低利息打理你的压榨机。 - 无论是有钱还是没钱的人,都一样的被银行剥削着。有钱人甚至被剥削更厉害——因为有钱的人喜欢买房贷玉枕纱厨款做投资,容易过分投资,一旦遭遇经济危机资金链断裂,房子没人接盘,银行都会成了全国大部分房子的拥有者。结果有钱的人个个迟早变成负翁。 我们不做自己财富的主人,就注定要做财富的仆人:- 把钱给银行或者代理机构,是因为我们养不来鸡,就希望把鸡借给银行专家,让她生的蛋给我们分成。可是没想到这鸡在中国和黄鼠狼合伙了,他们非但不好好生蛋还哄抬蛋价,最后蛋比鸡贵,结果我们每天吃不到蛋,还得省口粮养鸡和黄鼠狼。 - 我那天去某银行办事,穿越漂亮的大堂、楼梯,有保安领着走进舒适的行有暗香盈袖长室,我就想起我们这些储蓄者,现在还没那么漂亮舒适的办公环境呢!这都是我们不做自己财富的主人的必然结果。 - 当发现财富其实不能增值还相对房价增长贬值时,不会去积极寻找其他的投资途径,那么必然是成为财富的仆人,我们羡慕那些银行、房地产的工作,却忘了其实他们一直是我们的管家! 用脚投票,在全世界寻找财富安全增长途径! 听说外国人喜欢租房,不少欧洲国家和美国的租房回报率也高于上海、北京这样的城市,我们不能改变中国现状,不如用脚投票,去国外自己养鸡去! 各位买不起房的80后们,也应该自己积极开辟新的养鸡之方法,给自己寻找财富安全增长的新途径!

2010年3月9日08:00 | 没有评论
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