2011年1月 的存档

新少林寺影评

2011年1月22日01:12 | 没有评论
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创战纪

2011年1月18日00:04 | 没有评论
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人的一生应该是这样度过的:当他回首往事的时候,他不会因为当初没买房而悔恨,也不会因为买不起房而羞耻;这样,在临死的时候,他就能够说:“我的整个生命和全部精力,都已经献给世界上最壮丽的事业——为拥有一套属于自己的房子而奋斗!”                                             ——房奴是怎样炼成的 其实房子的定价权就在你的手中 文/陈思进 《中国经营报》2010年12月31日        近几年,国内亲友时常问我,你早就说国内房价有泡沫,怎么房价还一直在涨呢?我对他们说:“这个问题要问你自己了,其实房子的定价权在你的手上。”   此话怎讲,亲友们都茫然地反问道。   众所周知,房子和其他商品一样,自有其合理的价格。国际上最常用的尺就是租售比,房价和月租的比例一旦超过160倍,这房价就高估了。由于中国情况特殊(比如还没有征收房地产税),合理的租售比可以上升到200倍。   房子的租售之比一旦超过200倍,这时的房价就含有泡沫了。2010年12月8日,中国社科院发布的住房绿皮书指出,全国35个大中城市9月份的平均房价泡沫为29.5%,而福州、杭州、天津、青岛等7座城市房价泡沫更超过50%,其中福州最高,房价泡沫超过70%。    一旦房价出现了泡沫,这时的房子就像古董一样,很难确定其价值,最后的买家愿意出多少钱,它就值多少。像前些日子在伦敦拍出的乾隆官窑瓶,专家估价最多180万英镑,最后竟以人民币5亿多元一锤定音!如果两年后有人愿意以10亿元买进,它就值10个亿。反之,如果有钱人兴趣转移了,对官窑瓶不再感兴趣,开价100万元都没人要,届时那个瓶子就价值这么多。   古董的价值大起大落不足为奇。前两年圆明园十二生肖铜兽头被人说成国宝,有人花天价四处收购,结果一个兽头花了2亿多元才拍回中国。但据纽约的一位收藏家说,这十二个兽头是意大利人设计的,只有200余年的历史,是圆明园里喷泉的配件,在意大利属平常之物,哪能代表中国文物号称国宝,更谈不上中国文物流失的缩影。显然被人忽悠了一把。   再谈回房价。现在国人宁可倾其所有都要置房的内因,是源自几千年来形成的“土地情结”。历史学家李剑农在《先秦两汉经济史稿》中说,“……由秦汉以至于今日,中国大多数人之理念,尚未能大异于是也。一切士农工商的活动,最后以取得大量土地而成富为目的。”由此可见,中国人的基因里普遍存在“土地情结”,然而在当今的中国,这一情结已无法实现,于是便被“拥房情结”所替代。     好些人将中国房价飞涨怪罪于地价太高,房地产商利润太高、炒房的把房价炒高等等。当然,这些因素确实都存在,但其实怪谁都没有用,都无法解决这个问题。如果没有最后的买家不惜一切代价去接手,房价又如何能涨起来呢?比如,最后的买家只愿意出价100万元,一旦超过100万元就不买。那房子就只能值100万元。房地产商建造了房子,开出100万元的价格卖不出去,他能不降价吗?炒房者炒到100万元时,没有最后的买家接手了,房子就会砸在手里,炒家自然会推出市场,不然就将倾家荡产。   但事实上却是有无数的人,无论房价多高,依然拼了命也要买,借用那句名言:无数房奴的整个生命和全部精力,都已经献给世界上最壮丽的事业——为拥有一套属于自己的房子而奋斗!   话说任何事情都应该理性看待,不要做力所不能及的事,明知房价太高,高得离谱,有钱另当别论,但要是掏空爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈等全家之财,再加上自己的毕生之力,勒紧裤腰、壮士断腕般地去买一套房,值得吗?   如果大家能改变观念,去除从“土地情结”而来的“拥房情结”,在房子涨到一定价位后不再进场,不再接手,那么如今的房价是绝对不会涨到天价的。而一旦房价不再涨时,买涨不买跌的炒家首先就会离场逃离,在具有极大泡沫的房市中就会引发骨牌效应,房价肯定会迅速下跌。届时,大家反倒能拥有一套自己能够买得起的住房了。   因此说到底,中国房价的定价权其实就在你——最后的买家手中!

2011年1月6日22:40 | 没有评论
分类: 网络文摘
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让子佳节又重阳弹飞Vs搏击俱乐部

2011年1月1日18:00 | 没有评论

愿望

2011年1月1日17:23 | 没有评论
分类: Fanfan随笔
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